Koupě či pronájem bydlení – proč je lepší si koupit vlastní dům či byt?

0

Každý z nás bude muset jednou čelit otázce, zda je výhodnější pronájem nebo koupě bytu, domu, případně jiné nemovitosti. Jde o jedno z největších finančních rozhodnutí v životě mladých lidí. Jak se rozhodnout? Je už ten správný čas na vlastní bydlení? 

V článku se dočtete, podle čeho se rozhodovat o tom, zda si nemovitost koupíte nebo pronajmete. Ke konečnému rozhodnutí vás dovedou tři záchytné body:

  • výhody hypotéky vs. nájmu
  • můžete si dovolit koupit vlastní nemovitost? 
  • pro koho má hypotéka smysl?

Plně vybavený obývací pokoj s pohovkou uprostřed místnosti, lampou, televizí a doplňky

Hypotéka vs. nájem

Hypotéka je závazek na desítky let, což je vám zřejmě jasné. Na druhé straně finance, které investujete do nájmu, se připisují na konto někoho jiného. Jde o rozhodnutí, které jednoduše ovlivní vás i váš život na dlouhou dobu.

Výhody vlastního bydlení

  • po splacení hypotéky je nemovitost jen vaše
  • nebudete se muset starat o každoměsíční placení nájmu 
  • později můžete dům prodat a kapitál použít na koupi menšího bydlení, například už jen ve dvojici a zbytek peněz použít na dovolenou nebo důchod
  • peníze, které nedáváte na nájem, můžete utratit za vylepšení svého domova, čímž zvyšujete jeho hodnotu
  • na úpravy vlastního bydlení nepotřebujete souhlas majitele 
  • když si spočítáte dlouhodobé náklady na pronájem a hypotéku, často je koupě vlastního bydlení levnější
Na co dalšího si dát pozor při koupi pozemku či nemovitosti, shrnul realitní makléř Martin Moravec z Ostravy v následujícím videu:

Potenciální nevýhody vlastnictví

  • jde opravdu o velký závazek, kterým si musíte být na 100 % jistý
  • v případě růstu úrokových sazeb se zvýší i vaše splátky, už před koupí tedy rovnou počítejte s tím, že se možná vaše splátky časem navýší 
  • prodej vlastní nemovitosti není vždy snadný 
  • náklady na údržbu i velké opravy budete platit z vlastní kapsy
  • komplikovaná situace nastává v případě, že se s partnerem, se kterým jste si koupili dům, rozvádíte

Výhody bydlení v podnájmu 

  • nejde o dlouhodobý závazek 
  • flexibilní bydlení, které můžete téměř kdykoliv vyměnit nebo opustit
  • díky pronájmu si užijete bydlení v lokalitách, ve kterých byste si to jinak možná nemohli dovolit
  • vaše zodpovědnost je vázaná jen na to, co se v bytě nachází 
  • na údržbu bytu v podnájmu jsou náklady mnohem nižší

Nevýhody bydlení v podnájmu 

  • vždy se musíte řídit podmínkami v nájemní smlouvě
  • každou změnu v bytě musí schválit vlastník
  • návratnost financí, kterou vynakládáte za nájem, je nulová 
  • neexistuje žádná záruka, že vám pronajímatel prodlouží nájemnou smlouvu i na delší období

Ulice s nabídkami bytů a domů k pronájmu

Můžete si dovolit koupit?

Prvním krokem k nákupu nemovitosti je zjistit, zda si ji můžete dovolit. 

Pokud si koupíte dům, připravte si vlastní kapitál 

  • 20 % z celkové částky nemovitosti
  • poplatky za katastr
  • ohodnocení nemovitosti = znalecký posudek
  • záloha na nemovitost
  • měsíční splátka hypotéky 
  • poplatek za běžný účet v některých bankách, které vám hypotéku poskytnou
  • pojištění nemovitosti
  • pojištění úvěru
  • náklady na pojištění 
  • měsíční účty

Také je dobré si uvědomit, že si hypotéku nemůžete vzít jen tak. Určitý obnos s penězi si musíte našetřit dopředu. 

Kdy má hypotéka smysl? 

Hypotéka a vlastní bydlení nejsou pro každého. Pokud jste svobodná duše, která touží po poznávání a cestování, hypotéka pro vás bude zbytečným závazkem. Pokud jste se ale rozhodli, že vám místo, ve kterém žijete, vyhovuje a chcete tu zůstat alespoň 10 let, koupě nemovitosti pro vás má smysl.

Pokud vám nevyhovuje, že si bydlení nemůžete zařídit podle sebe a dispozičně ho přizpůsobit vašim představám, přemýšlejte o vlastním.

Bydlení ve svém je vhodné pro všechny, kteří si chtějí efektivně plánovat měsíční výdeje. 

V neposlední řadě, pokud chcete s partnerem rodinu a usadit se, potřebujete dostatek prostoru a stabilní místo. Hypotéka na 20 a 30 let je proto nejlogičtějším řešením. 

Kdy zůstat v podnájmu

Pro každého člověka, který právě dokončil školu a je single, nebo si hledá svůj dream job, je lepší žít bez závazků. 

Jistě je podnájem lepší pro mladé páry, které spolu chtějí žít. Přece jenom je hypotéka a vlastní byt společným závazkem, o který se v tom nejhorším budete muset nějak podělit. 

300x300-products-1416408011.gif

Koneckonců je bydlení v pronajatém bytě vhodné pro každého, kdo nemá úspory a stabilní měsíční příjem. 

Pohled na byty v horních patrech bytového domu

 

ZANECHAT ODPOVĚĎ

Zadejte svůj komentář!
Zde prosím zadejte své jméno